Bagaimana Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku?
Griyahome.com
- Anda punya tanah dan ingin laku cepat untuk dijual? Memang sih, menjual tanah
memang gampang-gampang sudah. Semua ada seni dan lika-liku untuk melakukan deals or no deals untuk bertransaksi
jual beli tanah ini
Kelihatan
sangat mudah namun banyak orang memiliki aset berupa tanah yang ingin di jual
dan belum laku-laku. Sebaliknya Anda tidak memiliki tanah, namun ada banyak
orang mencari tanah di sekitar daerah Anda. Sesuatu yang sedikit cukup rumit
antara pembeli dan penjual yang tentu saja harus ada kesesuaian-kesesuaian
tertentu, ketika antara penjual dan pembeli memiliki dua keinginan yang
berbeda-beda. Jadi ini adalah chemistry
unik untuk perjodohan transaksi jual beli tanah. Sebelum Anda ingin menjual
tanah Anda dengan cepat, plus dengan harga yang memuaskan mari kita simak teori
di bawah ini tentang bagaimana menjual tanah agar cepat laku.
Sebelum
Anda jauh hendak menjual tanah yang Anda miliki, tentunya kenali dan pahami
beberapa variable yang menjadikan
tanah yang akan di jual memiliki nilai tawar yang tinggi. Nilai-nilai plus yang
berpotensi menjadikan nilai jual harga tanah Anda berlipat-lipat. Bukan saja
memiliki nilai berlipat-lipat, tetapi juga menjadi buruan beberapa orang dengan
model dan kondisi tanah yang Anda miliki. Ibarat itu Anda mau berpacaran, tanah
yang Anda miliki bisa dianalogkan dengan cewek yang cukup cantik, manis dan
menawan. Cewek tersebut selain memiliki penampilan dari luar yang menyenangkan
plus menggemaskan juga memiliki inner
beauty yang bagus, alias memiliki kecantikan dari dalam yang cukup membuat
terpersona bagi sebagian orang. So,
cewek secantik seperti itulah yang selalu menjadi incaran kaum Adam dan menjadi
buruan kaum Aadam. Bagi seorang cowok yang gentle
dan memiliki nyali, ibaratnya pengorbanan apapun dan harus membayar dengan
pengorbanan apapun seakan di jalani, demi mendapatkan sang cewek primadona
tersebut. Sebetulnya analog tersebut juga sangat sama persis ketika Anda
memposisikan model tanah Anda agar memiliki nilai tawar yang tinggi ibarat
cewek yang cantk menawan tersebut.
Jual Beli Tanah (Illustrasi)
Sebuah
tanah bisa memiliki nilai jual yang tinggi atau rendah tergantung dari lokasi
dimana tanah tersebut berada. Berikut faktor-faktor yang mempengaruhi nilai
jual tanah menjadi tinggi dan menjadi incaran bagi sebagian orang.
Memiliki lokasi yang strategis
Ketika
Anda memiliki lokasi tanah yang cukup strategis berarti Anda sangat potensial
memiliki daya jual beli yang bagus. Variabel lokasi yang strategis ini sangat
berguna jika seandainya Anda di posisi sebagai makelar tanah, calo tanah,
mediator jual beli tanah atau bahasa yang lebih keren dikit biasa di sebut agen
properti. Jadi ketika Anda diposisikan sebagai agen properti, poin wajib untuk
menjadikan sebuah listing dagangan
properti tanah yang hendak dijual, faktor memiliki lokasi yang strategis ini
adalah syarat mutlak nomor satu. Ibarat Anda sebagai seorang marketer handal, poin lokasi tidak jauh
beda dengan istilah produk jika itu mengacu kepada ilmu dasar marketing di dalam jual beli tanah. So, produk yang berkualitas dan Anda
bertemu dengan orang yang cocok dengan DNA Anda, tinggal sedikit negoisasi plus
polesan rayuan yang sedikit maut, tentu transaksi jual beli tanah akan dengan
cepat di proses.
Pertanyaan
sederhana, siapa sih yang tidak menginginkan memiliki lokasi tanah yang
strategis? Siapa orang yang tidak kepencut dengan tanah di tempat feng shui yang bagus. Semua orang pasti
menginginkan dan mengincarnya, ketika Anda berkeinginan untuk investasi proerti
dan tanah Anda ingin segera laku kembali, atau dengan mudah dan cepat untuk
dijual kembali, pilihlah poin lokasi yang strategis. Sesusah-susahnya menjual
tanah di lokasi strategis tentu lebih susah lagi menjual lokasi tanah yang
berlokasi kurang strategis. Jadi PR pertama yang harus Anda ingat adalah lokasi
yang strategis.
Mempunyai legalitas tanah yang
jelas
Jual
beli tanah? jual beli komoditas yang tidak sama dengan jual beli barang-barang consumer good. Jual beli tanah sangat
jauh berbeda dengan jual belinya pedagang lombok di pasar subuh. Jual beli lombok
asal pembeli dan penjual sepakat dengan harga bisa mengalihkan barang tersebut
dengan cepat. Namun untuk urusan jual beli tanah, akan sungguh ribet jika
urusan legalitas dasar tanah tersebut tidak jelas. So, ketika Anda ingin menjual tanah Anda dengan cepat, pastikan
surat-surat yang Anda miliki dengan tanah tersebut jelas. Jelas disini bisa di
artikan bermacam-macam. Tanah tidak jelas bisa berarti tanah tersebut dalam
posisi dijaminkan ke pihak lain seperti bank. Tanah dalam status tidak jelas
bisa jadi masih dalam sengketa antara ahli waris. Tanah bermasalah bisa jadi
tanah tersebut memiliki legalitas yang ganda, alias sertifikat palsu. Tanah
tida bisa di jual adalah tanah yang hak dan batas-batas tanah tersebut masih
remang-remang. Pokoknya jika di jabarkan dengan status legalitas yang tidak
jelas bisa 1001 macam permasalahan didalam satu tanah. Sedikit rumit memang
jika berurusan dengan tanah ini. So,
salah satu kunci utama ketika Anda menginginkan tanah Anda cepat terjual adalah
memastikan surat-surat tanah yang ingin Anda jual, berstatus jelas secara
legalitas hukum. Jika bersertifikat, sertifikat tanah tersebut jelas atas nama
pemilik dan legalitas pendukungnya seperti pajak atas tanah tersebut. Bisa jadi
tanah berstatus sudah jelas dengan legalitas sertifikat, namun ternyata masih
dalam kuasa bank sebagai barang agunan. Posisi tanah yang sepeeri ini untuk di
proses jual beli pasti sedikit lebih ribet jika dibandingkan dengan tanah yang
tidak dalam jaminan pihak lain.
Jika
itu berupa tanah kosong, pastikan untuk di pagar agar memiliki tingkat keamanan
yang menjamin
Poin
yang ketiga ini adalah tidak mutlak. Namun jika Anda memiliki kondisi yang
seperti ini, bisa dipastikan bahwa tanah yang akan Anda jual berpotensi cepat
laku dibandingkan dengan tanah yang kosongan tanpa pembatas yang jelas. Inti
dari dibuatnya pagar adalah semacam jaminan keamanan bahwa tanah tersebut
memang betul-betul kita yang menguasai. Anda mungkin banyak tahukan, ada tanah
yang secara legalitasnya sudah sangat jelas dan memiliki ukuran yang jelas,
namun tanah tersebut memiliki ukuran yang lebih sempit dari ukuran yang tertera
di sertifikat tanah tersebut. Kondisi seperti ini cukup potensial menimbulkan
masalah di kemudian hari kan? Jika Anda memiliki posisi tanah yang tidak beres ini
(terutama untuk batas-batas di sekitar tanah Anda) tentunya untuk mempercepat
proses laku atau tidak lakunya juga akan menghambat. Yach, betul Indonesia
adalah negara hukum, namun pertanyaannya, apakah betul-betul lembaga hukum
berpihak kepada kita, ketika terjadi sesuatu dengan posisi dan permasalahan
pada tanah kita tersebut.
Harga tanah yang wajar jika
dibandingkan dengan tanah di sekitar Anda
Point
berikutnya yang menjadikan tanah yang hendak Anda jual cepat laku atau tidak
adalah soal harga. Wajar dong, calon pembeli tanah yang Anda miliki
mencari-cari informasi tentang harga pasaran disekitar rumah atau tanah yang
Anda miliki. Mereka bertanya setidaknya mengharapkan untuk tahu perbandingan,
apa tanah yang akan Anda jual terlampu mahal apa tidak. Harga suatu tanah
memang tidak ada ukuran dan barometer tertentu, namun setidaknya ketika Anda
mengetahui harga sekitar berarti juga tahu harga yang wajar dan rasional untuk
tanah yang ingin Anda jual.
Yach,
ketika ngomong tanah, pasti akan muncul suatu transaksi yang akan muncul harga
yang tidak rasional. Semisal harga pasaran tanah milik Anda ketika beli masih
300 ribu rupiah permeter, namun karena akan ada proyek jalan tol di sekitar
tanah yang Anda miliki, pasarannya tanah langsung melonjak 1 juta rupiah per
meter. Ini sangat masuk akal bukan??? Jadi ukuran yang pasti untuk harga tanah
masih tidak ada, semua tergantung penawaran dan permintaan. Jadi ketika Anda
memiliki tanah, dan ingin menjual dengan harga yang kelewat mahal dengan
tetangga kiri kanan Anda, dan tidak ada faktor yang ajaib yang menjadikan harga
tanah Anda istimewa. Maka jangan harap tanah yang hendak ingin Anda jual cepat
laku. Pasti calon pembeli akan membanding-bandingkan dengan harga tanah di
sebelahnya.
Harga
tanah wajar dan tidak wajar ini bisa juga dipengaruhi karena permintaan dan
penawaran. Semakin banyak orang yang menginginkan tanah milik Anda, berarti
potensial harga tanah yang wajar milik Anda sudah terabaikan lagi, apalagi
berada di lokasi yang strategis. Pasti jika kondisi emas ini Anda alami, harga
tanah sekitar sudah bukan menjadi patokan lagi, namun faktor supply and demand inilah yang
menentukan.
Semoga
artikel Bagaimana Cara Menjual Tanah
Agar Cepat Laku? Dapat bermanfaat dan memberikan informasi yang anda
butuhkan. Selamat mencoba!
Tidak ada komentar untuk "Bagaimana Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku?"
Posting Komentar